580 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 167,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,4 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 163 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086948206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
34078086948206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 69 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 92 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 226 090 $ Poids 71 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 656 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 168 $ Poids 69 % |
| 3 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 740 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 335 $ Poids 64 % |
| 4 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 918 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 523 $ Poids 56 % |
| 5 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 972 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 735 $ Poids 43 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 617 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 243 630 $ Poids 35 % |
| 7 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 191 293 $ Poids 27 % |
| 8 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 780 $ Poids 17 % |
| 9 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 201 785 $ Poids 16 % |
| 10 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 542 $ Poids 15 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 092 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.