485 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 118,2 m² · constr. 1900 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 87 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086955969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
34078086955969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 168
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 39 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 023 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 274 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 579 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 624 $ Poids 81 % |
| 4 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 238 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 436 $ Poids 69 % |
| 5 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 709 m · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 93 531 $ Poids 68 % |
| 6 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 529 $ Poids 56 % |
| 7 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 372 m · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 272 177 $ Poids 53 % |
| 8 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 181 232 $ Poids 48 % |
| 9 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 34 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 789 $ Poids 47 % |
| 10 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 659 $ Poids 46 % |
| 11 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 792 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 216 137 $ Poids 43 % |
| 12 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 391 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 146 563 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.