535 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 104 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086956178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
34078086956178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 168
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 47 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 337 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 219 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 447 m · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 93 230 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 547 $ Poids 67 % |
| 4 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 115 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 086 $ Poids 66 % |
| 5 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 253 m · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 246 548 $ Poids 65 % |
| 6 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 651 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 491 $ Poids 54 % |
| 7 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 904 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 292 343 $ Poids 54 % |
| 8 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 887 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 660 $ Poids 51 % |
| 9 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 308 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 133 720 $ Poids 47 % |
| 10 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 814 m · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 86 341 $ Poids 44 % |
| 11 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 593 m · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 244 985 $ Poids 38 % |
| 12 | 285, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-21 · 349 m · Vendu 195 000 $ (2 487 $/m²) 78,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 306 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.