495 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 159,3 m² · constr. 1910 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 139 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086956692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
34078086956692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 55 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 484 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 120 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 461 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 430 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 386 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 532 $ Poids 67 % |
| 4 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 811 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 204 $ Poids 62 % |
| 5 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 815 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 772 $ Poids 58 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 326 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 201 991 $ Poids 39 % |
| 7 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 820 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 167 448 $ Poids 22 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 816 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 298 579 $ Poids 19 % |
| 9 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 387 $ Poids 18 % |
| 10 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 914 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 454 $ Poids 18 % |
| 11 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 543 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.