487 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 906 $/m² · 178,5 m² · constr. 1890 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 84 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086956820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
34078086956820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 168
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 29 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 448 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 803 $ Poids 69 % |
| 2 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 466 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 837 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 405 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 210 $ Poids 59 % |
| 4 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 803 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 568 $ Poids 54 % |
| 5 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 448 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 874 $ Poids 40 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 307 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 212 883 $ Poids 36 % |
| 7 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 312 $ Poids 17 % |
| 8 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 803 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 176 898 $ Poids 17 % |
| 9 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 442 $ Poids 14 % |
| 10 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 906 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 467 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.