325 Rue TESSIER O · Saint-Casimir
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 149,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985,6 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 107 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086960744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
34078086960744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 43 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 526 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 221 $ Poids 76 % |
| 2 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 974 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 239 542 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 701 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 684 $ Poids 57 % |
| 4 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 377 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 936 $ Poids 47 % |
| 5 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 193 219 $ Poids 44 % |
| 6 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1000 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 202 577 $ Poids 41 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 302 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 233 589 $ Poids 35 % |
| 8 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 202 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 185 473 $ Poids 29 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 271 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 576 $ Poids 29 % |
| 10 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 585 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 205 285 $ Poids 18 % |
| 11 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 921 $ Poids 15 % |
| 12 | 420, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-05 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 876 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.