325 Rue HARDY · Saint-Casimir
Valeur estimée
137 900 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 89,1 m² · constr. 1870 · terrain 1 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 76 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086964571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
34078086964571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 19 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 170 m · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +379 $ | 82 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 335 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 200 775 $ Poids 53 % |
| 3 | 285, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-21 · 49 m · Vendu 195 000 $ (2 487 $/m²) 78,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 233 $ Poids 53 % |
| 4 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 030 $ Poids 51 % |
| 5 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 558 m · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 234 819 $ Poids 41 % |
| 6 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 847 $ Poids 38 % |
| 7 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 574 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 128 766 $ Poids 31 % |
| 8 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 893 m · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 235 777 $ Poids 26 % |
| 9 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 564 m · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 723 $ Poids 25 % |
| 10 | 385, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 530 m · Vendu 105 000 $ (1 084 $/m²) 96,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 112 404 $ Poids 22 % |
| 11 | 275, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 364 m · Vendu 248 500 $ (2 458 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 162 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 255 064 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.