475 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
147 900 $
Autre · 913 $/m² · 162 m² · constr. 1940 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 51 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086965097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
34078086965097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 168
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 23 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 431 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 205 $ Poids 79 % |
| 2 | 365-375, rue Hardy, Saint-Casimir 2026-04-07 · 108 m · Vendu 260 000 $ (1 443 $/m²) 180,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 426 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 425 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 029 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 443 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 315 $ Poids 66 % |
| 5 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 789 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 182 412 $ Poids 63 % |
| 6 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 782 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 784 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 273 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 073 $ Poids 40 % |
| 8 | 180, rue Hardy, Saint-Casimir 2024-12-10 · 349 m · Vendu 75 000 $ (514 $/m²) 145,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 024 $ Poids 39 % |
| 9 | 205, 2e Rue, Saint-Casimir 2024-06-04 · 278 m · Vendu 115 000 $ (707 $/m²) 162,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 650 $ Poids 28 % |
| 10 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 772 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 176 377 $ Poids 22 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 759 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 446 $ Poids 19 % |
| 12 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 635 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.