465 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 920 $/m² · 181,1 m² · constr. 1875 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 84 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086965255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
34078086965255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 168
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 30 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 412 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 233 568 $ Poids 68 % |
| 2 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 411 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 882 $ Poids 59 % |
| 3 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 466 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 927 $ Poids 55 % |
| 4 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 782 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 972 $ Poids 53 % |
| 5 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 386 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 634 $ Poids 45 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 252 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 214 358 $ Poids 35 % |
| 7 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 169 240 $ Poids 16 % |
| 8 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 752 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 178 178 $ Poids 16 % |
| 9 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 881 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 145 $ Poids 13 % |
| 10 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 940 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.