415-425 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
276 000 $
Autre · 868 $/m² · 317,8 m² · constr. 1879 · terrain 1 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 162 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086965481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
34078086965481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 168
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 72 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365 à 387, rue Tessier-Est, Saint-Casimir 2026-02-26 · 475 m · Vendu 175 000 $ (524 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 564 $ Poids 81 % |
| 2 | 195, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-12-11 · 355 m · Vendu 215 000 $ (680 $/m²) 316,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 283 $ Poids 45 % |
| 3 | 756, Chemin de l'Île-Grandbois, Saint-Casimir 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (904 $/m²) 324,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 287 926 $ Poids 32 % |
| 4 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 294 m · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +78 730 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 550 366 $ Poids 27 % |
| 5 | 175-177, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-02-16 · 249 m · Vendu 185 000 $ (817 $/m²) 226,4 m² · constr. 1871 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 244 922 $ Poids 24 % |
| 6 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 339 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 786 $ Poids 11 % |
| 7 | 155-165, rue Hardy, Saint-Casimir 2026-04-20 · 305 m · Vendu 190 000 $ (962 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 226 214 $ Poids 9 % |
| 8 | 210-220, rue Principale, Saint-Casimir 2025-06-11 · 509 m · Vendu 90 000 $ (436 $/m²) 206,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 932 $ Poids 9 % |
| 9 | 190-200, Rue 2e, Saint-Casimir 2024-11-04 · 237 m · Vendu 95 000 $ (444 $/m²) 214,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 131 281 $ Poids 8 % |
| 10 | 275-277, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-11-27 · 173 m · Vendu 52 500 $ (262 $/m²) 200,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 241 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −262 $ | 75 604 $ Poids 5 % |
| 11 | 155-165, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-01-28 · 305 m · Vendu 139 000 $ (704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 186 512 $ Poids 5 % |
| 12 | 385-395, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 603 m · Vendu 98 954 $ (458 $/m²) 216,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 382 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −9 895 $ | 130 725 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.