405 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 136,4 m² · constr. 1880 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 114 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086965701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
34078086965701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 36 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 735 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 209 848 $ Poids 77 % |
| 2 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 134 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 580 $ Poids 67 % |
| 3 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 353 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 916 $ Poids 61 % |
| 4 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 520 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 273 $ Poids 53 % |
| 5 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 877 $ Poids 53 % |
| 6 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 625 m · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 059 $ Poids 45 % |
| 7 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 174 994 $ Poids 36 % |
| 8 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 759 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 843 $ Poids 36 % |
| 9 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 530 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 187 411 $ Poids 35 % |
| 10 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 446 $ Poids 30 % |
| 11 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 240 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 281 $ Poids 29 % |
| 12 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 495 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.