285 Rue BARIBEAU · Saint-Casimir
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 103,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 139 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086968079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
34078086968079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 168
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 68 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 330 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 261 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 441 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 607 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 290 780 $ Poids 74 % |
| 4 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 801 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 349 213 $ Poids 71 % |
| 5 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 211 m · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 292 132 $ Poids 70 % |
| 6 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 947 $ Poids 63 % |
| 7 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 588 m · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 95 973 $ Poids 57 % |
| 8 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 867 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 325 $ Poids 56 % |
| 9 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 87 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 148 990 $ Poids 51 % |
| 10 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 88 566 $ Poids 50 % |
| 11 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 521 m · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 279 494 $ Poids 39 % |
| 12 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 893 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.