305 Rue TESSIER O · Saint-Casimir
Valeur estimée
172 100 $
Autre · 395 $/m² · 435,6 m² · constr. 1900 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 74 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086970552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
34078086970552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 32 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-08-01 · 341 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 49 % |
| 2 | 365 à 387, rue Tessier-Est, Saint-Casimir 2026-02-26 · 668 m · Vendu 175 000 $ (524 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 906 $ Poids 32 % |
| 3 | 230 à 235, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-11-07 · 279 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 934 $ Poids 30 % |
| 4 | 195, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-12-11 · 217 m · Vendu 215 000 $ (680 $/m²) 316,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 292 532 $ Poids 14 % |
| 5 | 756, Chemin de l'Île-Grandbois, Saint-Casimir 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (904 $/m²) 324,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 341 157 $ Poids 8 % |
| 6 | 133, rang Laurent-Rivard, Saint-Casimir 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 209 259 $ Ajust. marché +19 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 649 $ Poids 3 % |
| 7 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 734 m · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 636 $ Poids 2 % |
| 8 | 175-177, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-02-16 · 322 m · Vendu 185 000 $ (817 $/m²) 226,4 m² · constr. 1871 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 264 928 $ Poids 2 % |
| 9 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 332 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 786 $ Poids 1 % |
| 10 | 210-220, rue Principale, Saint-Casimir 2025-06-11 · 214 m · Vendu 90 000 $ (436 $/m²) 206,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 113 182 $ Poids 1 % |
| 11 | 155-165, rue Hardy, Saint-Casimir 2026-04-20 · 231 m · Vendu 190 000 $ (962 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 240 464 $ Poids 1 % |
| 12 | 190-200, Rue 2e, Saint-Casimir 2024-11-04 · 300 m · Vendu 95 000 $ (444 $/m²) 214,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 142 032 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.