265 Rue HARDY · Saint-Casimir
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 240,1 m² · constr. 1958 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 167 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086973076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
34078086973076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 83 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 413 m · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 439 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 222 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 574 $ Poids 56 % |
| 3 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 427 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 277 291 $ Poids 16 % |
| 4 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 324 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 842 $ Poids 12 % |
| 5 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 820 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 240 320 $ Poids 11 % |
| 6 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 679 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 260 186 $ Poids 11 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 52 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 283 072 $ Poids 8 % |
| 8 | 756, Chemin de l'Île-Grandbois, Saint-Casimir 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 293 000 $ (904 $/m²) 324,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 252 814 $ Poids 4 % |
| 9 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 203 240 $ Poids 4 % |
| 10 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 549 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 224 316 $ Poids 3 % |
| 11 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 904 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 122 861 $ Poids 2 % |
| 12 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 659 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.