275-277 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 907 $/m² · 200,6 m² · constr. 1880 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 124 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086973789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
34078086973789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 37 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 168 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 834 $ Poids 69 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 349 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 249 994 $ Poids 47 % |
| 3 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 365 m · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 823 $ Poids 39 % |
| 4 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 742 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 498 $ Poids 36 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 685 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 803 $ Poids 33 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 126 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 225 420 $ Poids 24 % |
| 7 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 180 506 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.