265 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
124 200 $
Unifamiliale · 666 $/m² · 186,6 m² · constr. 1882 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 700 $
Rôle antérieur 40 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086973878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
37 100 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
34078086973878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 11 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 350 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 243 651 $ Poids 63 % |
| 2 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 156 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 357 $ Poids 55 % |
| 3 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 239 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 092 $ Poids 55 % |
| 4 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 741 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 941 $ Poids 49 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 698 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 559 $ Poids 45 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 127 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 217 478 $ Poids 32 % |
| 7 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 582 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 180 885 $ Poids 16 % |
| 8 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 176 190 $ Poids 16 % |
| 9 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 823 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 581 $ Poids 12 % |
| 10 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 106 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.