385 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
168 100 $
Unifamiliale · 1 040 $/m² · 161,6 m² · constr. 1879 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 108 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086974018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
34078086974018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 31 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 321 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 363 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 225 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 750 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 446 $ Poids 64 % |
| 4 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 570 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 051 $ Poids 62 % |
| 5 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 718 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 586 $ Poids 59 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 171 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 203 296 $ Poids 41 % |
| 7 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 673 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 168 580 $ Poids 24 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 636 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 095 $ Poids 20 % |
| 9 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 843 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 054 $ Poids 19 % |
| 10 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 164 048 $ Poids 18 % |
| 11 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 711 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.