280 Rue HARDY · Saint-Casimir
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 117 $/m² · 144,7 m² · constr. 1910 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 81 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086974071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
34078086974071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 29 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 313 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 739 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 235 890 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 394 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 781 $ Poids 58 % |
| 4 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 29 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 206 $ Poids 57 % |
| 5 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 786 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 324 $ Poids 50 % |
| 6 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 634 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 891 $ Poids 47 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 102 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 193 709 $ Poids 32 % |
| 8 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 205 206 $ Poids 28 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 569 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 285 781 $ Poids 26 % |
| 10 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 252 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 177 440 $ Poids 24 % |
| 11 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 602 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 160 261 $ Poids 24 % |
| 12 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 450 453 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.