295 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 1 019 $/m² · 155,3 m² · constr. 1845 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 89 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086974661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
34078086974661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 27 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 255 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 349 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 189 035 $ Poids 75 % |
| 3 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 688 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 201 990 $ Poids 69 % |
| 4 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 742 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 045 $ Poids 63 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 668 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 891 $ Poids 57 % |
| 6 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 45 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 164 613 $ Poids 42 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 127 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 199 722 $ Poids 39 % |
| 8 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 602 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 165 479 $ Poids 25 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 573 $ Poids 24 % |
| 10 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 827 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 93 409 $ Poids 20 % |
| 11 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 211 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 184 027 $ Poids 17 % |
| 12 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 924 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.