175-177 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 893 $/m² · 226,4 m² · constr. 1871 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 122 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086983314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
34078086983314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 46 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 97 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 300 $ Poids 67 % |
| 2 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 419 m · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 699 $ Poids 67 % |
| 3 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 357 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 256 501 $ Poids 24 % |
| 4 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 213 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 089 $ Poids 18 % |
| 5 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 742 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 424 $ Poids 18 % |
| 6 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 760 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 840 $ Poids 16 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 151 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 240 056 $ Poids 12 % |
| 8 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 667 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 255 525 $ Poids 8 % |
| 9 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +675 $ | 184 871 $ Poids 6 % |
| 10 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 546 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 200 476 $ Poids 5 % |
| 11 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 817 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 973 $ Poids 4 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 333 940 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.