185 Rue BELANGER · Saint-Casimir
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 88,2 m² · constr. 1949 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 107 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086996551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
34078086996551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 36 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 308 m · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 89 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 285, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-21 · 350 m · Vendu 195 000 $ (2 487 $/m²) 78,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 113 $ Poids 52 % |
| 3 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 146 107 $ Poids 47 % |
| 4 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 201 $ Poids 42 % |
| 5 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 628 m · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 233 664 $ Poids 37 % |
| 6 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 511 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 128 215 $ Poids 30 % |
| 7 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 203 m · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 883 $ Poids 27 % |
| 8 | 385, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 179 m · Vendu 105 000 $ (1 084 $/m²) 96,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 291 $ Poids 24 % |
| 9 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 963 m · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 234 754 $ Poids 23 % |
| 10 | 275, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 36 m · Vendu 248 500 $ (2 458 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 162 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 253 958 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.