165 Rue BELANGER · Saint-Casimir
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 218,2 m² · constr. 1925 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 134 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086996660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
34078086996660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 59 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 290 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 293 849 $ Poids 69 % |
| 2 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 227 m · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 475 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 73 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 319 $ Poids 32 % |
| 4 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 466 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 203 998 $ Poids 26 % |
| 5 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 169 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 793 $ Poids 23 % |
| 6 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 683 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 425 $ Poids 21 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 404 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 240 042 $ Poids 14 % |
| 8 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 429 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 284 785 $ Poids 12 % |
| 9 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 778 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 378 $ Poids 10 % |
| 10 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 554 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 119 832 $ Poids 6 % |
| 11 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 832 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 196 440 $ Poids 6 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 698 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 365 190 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.