640 Rue FLEURY · Saint-Casimir
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 100,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 225 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087002269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
34078087002269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 168
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 86 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 137 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 345 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 537 m · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 289 226 $ Poids 62 % |
| 3 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 259 135 $ Poids 59 % |
| 4 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 847 $ Poids 48 % |
| 5 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 896 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 479 $ Poids 47 % |
| 6 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 192 m · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 276 873 $ Poids 44 % |
| 7 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 650 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −627 $ | 147 599 $ Poids 42 % |
| 8 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 94 580 $ Poids 38 % |
| 9 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 288 073 $ Poids 36 % |
| 10 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 957 $ Poids 26 % |
| 11 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 87 436 $ Poids 24 % |
| 12 | 275, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 248 500 $ (2 458 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 162 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 268 951 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.