630 Rue FLEURY · Saint-Casimir
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 119,2 m² · constr. 1985 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087002588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
34078087002588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 168
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 77 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 152 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 367 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 718 $ Poids 54 % |
| 3 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 275 920 $ Poids 53 % |
| 4 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 510 m · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 308 041 $ Poids 48 % |
| 5 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 305 868 $ Poids 45 % |
| 6 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 994 $ Poids 41 % |
| 7 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 871 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 537 $ Poids 32 % |
| 8 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 619 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 156 587 $ Poids 32 % |
| 9 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 93 873 $ Poids 29 % |
| 10 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 642 $ Poids 29 % |
| 11 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 166 m · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 293 725 $ Poids 29 % |
| 12 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 216 883 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.