630 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 122,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 155 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087020873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
34078087020873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 73 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 486 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 354 907 $ Poids 73 % |
| 2 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 456 027 $ Poids 65 % |
| 3 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 669 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 266 482 $ Poids 61 % |
| 4 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 954 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 294 824 $ Poids 58 % |
| 5 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 775 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 944 $ Poids 57 % |
| 6 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 167 m · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 297 904 $ Poids 48 % |
| 7 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 95 072 $ Poids 41 % |
| 8 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 219 492 $ Poids 40 % |
| 9 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 190 654 $ Poids 35 % |
| 10 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 106 $ Poids 33 % |
| 11 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 313 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 151 825 $ Poids 32 % |
| 12 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 198 083 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.