305 Rue BARIBEAU · Saint-Casimir
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 92,1 m² · constr. 1991 · terrain 9 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 351,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 128 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087040016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
34078087040016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 66 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 824 m · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 91 077 $ Poids 65 % |
| 2 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 596 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 252 011 $ Poids 59 % |
| 3 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 149 m · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 281 230 $ Poids 55 % |
| 4 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 273 $ Poids 53 % |
| 5 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 537 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 336 445 $ Poids 50 % |
| 6 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 216 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +628 $ | 143 778 $ Poids 41 % |
| 7 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 259 m · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 269 697 $ Poids 40 % |
| 8 | 285, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-21 · 736 m · Vendu 195 000 $ (2 487 $/m²) 78,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 963 $ Poids 37 % |
| 9 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 761 m · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 521 $ Poids 24 % |
| 11 | 385, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 707 m · Vendu 105 000 $ (1 084 $/m²) 96,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 404 $ Poids 22 % |
| 12 | 275, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 676 m · Vendu 248 500 $ (2 458 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 162 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 261 236 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.