303 Rue BARIBEAU · Saint-Casimir
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 108,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087040412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
34078087040412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 83 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 539 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 594 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 579 $ Poids 81 % |
| 4 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 809 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 553 $ Poids 71 % |
| 5 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 126 m · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 924 $ Poids 69 % |
| 6 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 536 $ Poids 56 % |
| 7 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 160 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +8 158 $ | 161 338 $ Poids 48 % |
| 8 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 90 210 $ Poids 48 % |
| 9 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 770 $ Poids 46 % |
| 10 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 772 m · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 97 999 $ Poids 42 % |
| 11 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 691 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 030 $ Poids 41 % |
| 12 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 316 m · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 301 901 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.