145 Rue BELANGER · Saint-Casimir
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 175,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 143 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096905046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
34078096905046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 63 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 84 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 144 $ Poids 78 % |
| 2 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 119 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 711 $ Poids 71 % |
| 3 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 467 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 057 $ Poids 68 % |
| 4 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 736 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 361 $ Poids 52 % |
| 5 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 257 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 978 $ Poids 38 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 403 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 211 295 $ Poids 36 % |
| 7 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 782 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 179 $ Poids 22 % |
| 8 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 548 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 736 $ Poids 18 % |
| 9 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 804 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 175 520 $ Poids 18 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 657 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 455 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.