280 Rue TESSIER E · Saint-Casimir
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 86,2 m² · constr. 1979 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 113 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096905881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
34078096905881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 44 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 325 m · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 88 587 $ Poids 82 % |
| 2 | 285, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-21 · 414 m · Vendu 195 000 $ (2 487 $/m²) 78,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 626 $ Poids 54 % |
| 3 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 167 111 $ Poids 39 % |
| 4 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 248 m · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 018 $ Poids 25 % |
| 5 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 678 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −6 902 $ | 132 639 $ Poids 23 % |
| 6 | 385, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 263 m · Vendu 105 000 $ (1 084 $/m²) 96,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 208 $ Poids 22 % |
| 7 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 249 430 $ Poids 18 % |
| 8 | 275, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 204 m · Vendu 248 500 $ (2 458 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 162 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 251 500 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.