345 Rue MONSEIGNEUR-DOUVILLE · Saint-Casimir
Valeur estimée
167 500 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 130,2 m² · constr. 1860 · terrain 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 96 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096907012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
34078096907012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 31 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 376 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 184 327 $ Poids 84 % |
| 2 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 179 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 557 $ Poids 71 % |
| 3 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 432 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 161 124 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 367 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 151 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 184 $ Poids 57 % |
| 6 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 721 m · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 170 690 $ Poids 55 % |
| 7 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 281 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 424 $ Poids 47 % |
| 8 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 886 m · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 82 232 $ Poids 46 % |
| 9 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 344 $ Poids 39 % |
| 10 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 936 $ Poids 34 % |
| 11 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 183 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 428 $ Poids 32 % |
| 12 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 815 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.