345 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 130,3 m² · constr. 1830 · terrain 2 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 74 300 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096912239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
34078096912239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 29 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 501 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 183 356 $ Poids 80 % |
| 2 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 409 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 180 $ Poids 68 % |
| 3 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 682 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 536 $ Poids 61 % |
| 5 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 585 m · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 82 266 $ Poids 56 % |
| 6 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 698 m · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 170 759 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 465 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 299 $ Poids 53 % |
| 8 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 180 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 464 $ Poids 48 % |
| 9 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 416 $ Poids 40 % |
| 10 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 345 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 490 $ Poids 31 % |
| 11 | 420, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-05 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 043 $ Poids 26 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 423 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 658 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.