402 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 198,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 112 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096913928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
34078096913928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 57 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 274 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 616 $ Poids 67 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 306 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 827 $ Poids 50 % |
| 3 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 528 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 526 $ Poids 42 % |
| 4 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 994 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 615 $ Poids 27 % |
| 5 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 512 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 224 399 $ Poids 22 % |
| 6 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 826 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 527 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.