425 Rue TESSIER E · Saint-Casimir
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 269,6 m² · constr. 1864 · terrain 2 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096916644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
34078096916644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 85 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 377 m · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 025 $ Poids 58 % |
| 2 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 407 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 545 $ Poids 31 % |
| 3 | 756, Chemin de l'Île-Grandbois, Saint-Casimir 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (904 $/m²) 324,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 266 145 $ Poids 30 % |
| 4 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 134 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 819 $ Poids 7 % |
| 5 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 297 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 217 466 $ Poids 6 % |
| 6 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 841 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 593 $ Poids 4 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 583 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 250 749 $ Poids 3 % |
| 8 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 612 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 189 778 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.