405 Rue TROTTIER · Saint-Casimir
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 144 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096917704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
34078096917704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 69 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 71 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 291 495 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 581 $ Poids 89 % |
| 3 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 319 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 263 034 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 555 m · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 321 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 969 m · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 92 230 $ Poids 58 % |
| 7 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 564 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 319 $ Poids 56 % |
| 8 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 789 m · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 899 $ Poids 47 % |
| 9 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 188 198 $ Poids 45 % |
| 10 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 350 550 $ Poids 43 % |
| 11 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 620 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −6 902 $ | 149 887 $ Poids 37 % |
| 12 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 148 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.