435 Rue MONSEIGNEUR-DOUVILLE · Saint-Casimir
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 98,5 m² · constr. 1970 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 130 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096918377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
34078096918377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 50 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 343 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 233 668 $ Poids 86 % |
| 2 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 407 501 $ Poids 70 % |
| 3 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 210 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 259 108 $ Poids 69 % |
| 4 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 593 $ Poids 68 % |
| 5 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 625 m · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 93 778 $ Poids 66 % |
| 6 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 558 $ Poids 56 % |
| 7 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 740 m · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 261 517 $ Poids 54 % |
| 8 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 549 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 134 515 $ Poids 44 % |
| 9 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 311 087 $ Poids 41 % |
| 10 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 86 786 $ Poids 38 % |
| 11 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 621 m · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 283 $ Poids 38 % |
| 12 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 122 m · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +900 $ | 212 390 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.