445 Rue MONSEIGNEUR-DOUVILLE · Saint-Casimir
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 125,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 145 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096919440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
34078096919440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 61 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 239 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 292 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 303 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 221 504 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 453 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 353 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 264 697 $ Poids 65 % |
| 5 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 638 m · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 199 958 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 651 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 449 $ Poids 62 % |
| 7 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 899 $ Poids 46 % |
| 8 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 95 996 $ Poids 44 % |
| 9 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 352 348 $ Poids 38 % |
| 10 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 731 m · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 296 050 $ Poids 35 % |
| 11 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 322 $ Poids 31 % |
| 12 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 402 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 445 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.