415 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 159 m² · constr. 1860 · terrain 3 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 132 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096924612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
34078096924612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 64 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 245 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 999 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 323 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 205 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 331 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 205 793 $ Poids 75 % |
| 4 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 477 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 043 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 334 $ Poids 44 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 589 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 201 821 $ Poids 35 % |
| 7 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 501 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 100 375 $ Poids 23 % |
| 8 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 764 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 171 $ Poids 23 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 594 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 816 $ Poids 22 % |
| 10 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 821 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 167 300 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.