445 Rue TESSIER E · Saint-Casimir
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 1 233 $/m² · 199,1 m² · constr. 1914 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 145 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096926013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
34078096926013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 62 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 422 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 265 244 $ Poids 64 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 170 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 005 $ Poids 51 % |
| 3 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 287 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 688 $ Poids 46 % |
| 4 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 879 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 813 $ Poids 30 % |
| 5 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 608 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 224 569 $ Poids 21 % |
| 6 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 599 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 649 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.