475 Rue TESSIER E · Saint-Casimir
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 167,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 109 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096926237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
34078096926237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 43 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 190 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 405 $ Poids 82 % |
| 2 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 250 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 739 $ Poids 79 % |
| 3 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 299 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 496 $ Poids 78 % |
| 4 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 171 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 243 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 884 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 079 $ Poids 50 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 640 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 206 756 $ Poids 34 % |
| 7 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 563 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 942 $ Poids 27 % |
| 8 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 314 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 647 $ Poids 23 % |
| 9 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 996 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 171 582 $ Poids 17 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 804 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 442 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.