485 Rue TESSIER E · Saint-Casimir
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 060 $/m² · 140,6 m² · constr. 1860 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 82 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096926526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
34078096926526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 23 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 144 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 192 079 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 316 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 604 $ Poids 71 % |
| 3 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 244 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 110 $ Poids 55 % |
| 4 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 589 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 166 920 $ Poids 54 % |
| 5 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 222 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 194 953 $ Poids 52 % |
| 6 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 80 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 500 $ Poids 51 % |
| 7 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 469 m · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 177 910 $ Poids 48 % |
| 8 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 919 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 184 $ Poids 33 % |
| 9 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 945 m · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 85 793 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 354 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 892 $ Poids 26 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 807 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 687 $ Poids 23 % |
| 12 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 297 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 95 571 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.