495-505 Rue TESSIER E · Saint-Casimir
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 898 $/m² · 252,8 m² · constr. 1875 · terrain 1 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 133 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096926588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
34078096926588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 56 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 459 m · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 176 $ Poids 66 % |
| 2 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 493 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 172 $ Poids 42 % |
| 3 | 756, Chemin de l'Île-Grandbois, Saint-Casimir 2026-01-27 · 936 m · Vendu 293 000 $ (904 $/m²) 324,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 258 553 $ Poids 17 % |
| 4 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 230 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 272 544 $ Poids 12 % |
| 5 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 223 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 217 466 $ Poids 10 % |
| 6 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 335 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 842 $ Poids 8 % |
| 7 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 917 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 593 $ Poids 7 % |
| 8 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 679 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 250 749 $ Poids 5 % |
| 9 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 531 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 197 203 $ Poids 4 % |
| 10 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 278 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 122 861 $ Poids 2 % |
| 11 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 203 036 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.