460 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 104,5 m² · constr. 1890 · terrain 2 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,4 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 72 900 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096935932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
34078096935932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 42 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 560 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 267 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 575 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 797 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 6 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 352 m · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 160 999 $ Poids 60 % |
| 6 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 612 m · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 96 311 $ Poids 55 % |
| 7 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 938 m · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +3 852 $ | 84 988 $ Poids 55 % |
| 8 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 545 $ Poids 48 % |
| 9 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 254 589 $ Poids 43 % |
| 10 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 919 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 138 184 $ Poids 35 % |
| 11 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 515 $ Poids 28 % |
| 12 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 381 m · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 085 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.