580 Rue TESSIER E · Saint-Casimir
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 167 m² · constr. 1874 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 128 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096937550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
34078096937550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 45 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 191 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 361 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 329 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 224 241 $ Poids 80 % |
| 3 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 420 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 215 $ Poids 76 % |
| 4 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 38 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 226 386 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 617 $ Poids 45 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 772 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 206 359 $ Poids 32 % |
| 7 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 470 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 162 859 $ Poids 28 % |
| 8 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 207 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 464 $ Poids 23 % |
| 9 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 171 238 $ Poids 16 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 884 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 829 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.