640 Rue TROTTIER · Saint-Casimir
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 83,1 m² · constr. 1955 · terrain 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 99 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096938504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
34078096938504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 45 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 733 m · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 87 279 $ Poids 63 % |
| 2 | 285, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-21 · 799 m · Vendu 195 000 $ (2 487 $/m²) 78,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 771 $ Poids 48 % |
| 3 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 540 $ Poids 26 % |
| 4 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 517 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 197 530 $ Poids 26 % |
| 5 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 825 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 146 793 $ Poids 25 % |
| 6 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 264 m · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 184 527 $ Poids 20 % |
| 7 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 952 m · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 227 116 $ Poids 18 % |
| 8 | 385, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 313 m · Vendu 105 000 $ (1 084 $/m²) 96,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 528 $ Poids 18 % |
| 9 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 763 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 125 096 $ Poids 16 % |
| 10 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −46 621 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 353 268 $ Poids 15 % |
| 11 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 247 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −36 587 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 218 944 $ Poids 13 % |
| 12 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 228 956 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.