735 Rue TESSIER E · Saint-Casimir
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 1 181 $/m² · 137,9 m² · constr. 1875 · terrain 1 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 84 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096939979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
34078096939979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 29 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 266 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 205 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 667 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 519 $ Poids 56 % |
| 3 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 140 $ Poids 53 % |
| 4 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 463 m · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 176 035 $ Poids 52 % |
| 5 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 122 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 653 $ Poids 50 % |
| 6 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 902 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 416 $ Poids 46 % |
| 7 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 655 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 420 $ Poids 42 % |
| 8 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 510 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 207 979 $ Poids 41 % |
| 9 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 188 401 $ Poids 27 % |
| 10 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 90 646 $ Poids 24 % |
| 11 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 649 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 173 214 $ Poids 24 % |
| 12 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 119 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 866 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.