415 Route GUILBAULT · Saint-Casimir
Valeur estimée
439 700 $
Autre · 2 306 $/m² · 190,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,9 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 357 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096944148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
34078096944148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 90 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155-165, rue Hardy, Saint-Casimir 2026-04-20 · 652 m · Vendu 190 000 $ (962 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 443 $ Poids 78 % |
| 2 | 365-375, rue Hardy, Saint-Casimir 2026-04-07 · 817 m · Vendu 260 000 $ (1 443 $/m²) 180,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 131 $ Poids 68 % |
| 3 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 417 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 029 $ Poids 57 % |
| 4 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 524 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 133 $ Poids 54 % |
| 5 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 408 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 154 $ Poids 54 % |
| 6 | 210-220, rue Principale, Saint-Casimir 2025-06-11 · 602 m · Vendu 90 000 $ (436 $/m²) 206,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 989 $ Poids 53 % |
| 7 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 402 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 740 $ Poids 48 % |
| 8 | 175-177, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-02-16 · 606 m · Vendu 185 000 $ (817 $/m²) 226,4 m² · constr. 1871 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 092 $ Poids 45 % |
| 9 | 155-165, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-01-28 · 652 m · Vendu 139 000 $ (704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 177 169 $ Poids 43 % |
| 10 | 275-277, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-11-27 · 647 m · Vendu 52 500 $ (262 $/m²) 200,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 241 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 66 696 $ Poids 37 % |
| 11 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 266 $ Poids 29 % |
| 12 | 190-200, Rue 2e, Saint-Casimir 2024-11-04 · 643 m · Vendu 95 000 $ (444 $/m²) 214,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 820 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.