465 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 156,6 m² · constr. 1955 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 86 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096945154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
34078096945154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 35 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 406 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 035 $ Poids 82 % |
| 2 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 193 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 360 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 192 622 $ Poids 76 % |
| 4 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 398 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 201 824 $ Poids 40 % |
| 6 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 704 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 838 $ Poids 32 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 765 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 232 922 $ Poids 31 % |
| 8 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 347 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 749 $ Poids 25 % |
| 9 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 605 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 450 $ Poids 24 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 778 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 712 $ Poids 21 % |
| 11 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 185 119 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.