475 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
269 900 $
Autre · constr. 1890 · terrain 3 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 945,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 158 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096945671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
34078096945671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 70 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 225 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 223 130 $ Poids 67 % |
| 2 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 331 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 65 % |
| 3 | 365 à 387, rue Tessier-Est, Saint-Casimir 2026-02-26 · 358 m · Vendu 175 000 $ (524 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 180 608 $ Poids 62 % |
| 4 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 630 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 500 $ Poids 58 % |
| 5 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 610 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 139 $ Poids 56 % |
| 6 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 455 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 592 $ Poids 56 % |
| 7 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 75 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 55 % |
| 8 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 286 m · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 169 954 $ Poids 55 % |
| 9 | 155-165, rue Hardy, Saint-Casimir 2026-04-20 · 710 m · Vendu 190 000 $ (962 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 183 464 $ Poids 54 % |
| 10 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 390 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 716 $ Poids 54 % |
| 11 | 175-177, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-02-16 · 663 m · Vendu 185 000 $ (817 $/m²) 226,4 m² · constr. 1871 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 217 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 454 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 569 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.