490 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 95,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 163 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096945906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
34078096945906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 74 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 105 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 440 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 643 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 158 $ Poids 68 % |
| 3 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 717 m · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 92 512 $ Poids 66 % |
| 4 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 335 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 628 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 540 $ Poids 54 % |
| 6 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 925 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 815 $ Poids 44 % |
| 7 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 296 235 $ Poids 36 % |
| 8 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 85 759 $ Poids 33 % |
| 9 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 984 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 157 780 $ Poids 30 % |
| 10 | 285, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-21 · 818 m · Vendu 195 000 $ (2 487 $/m²) 78,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 222 967 $ Poids 30 % |
| 11 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 438 m · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 692 $ Poids 29 % |
| 12 | 385, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 492 m · Vendu 105 000 $ (1 084 $/m²) 96,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 246 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.