645 Rue TESSIER E · Saint-Casimir
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 189 m² · constr. 1850 · terrain 1 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 177 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096948013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
34078096948013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 63 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 91 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 236 $ Poids 60 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 414 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 213 872 $ Poids 59 % |
| 3 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 697 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 982 $ Poids 48 % |
| 4 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 539 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 057 $ Poids 47 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 144 $ Poids 33 % |
| 6 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 334 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 562 $ Poids 23 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 880 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 218 840 $ Poids 22 % |
| 8 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 74 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 208 $ Poids 15 % |
| 9 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 182 067 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.